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购买二手房 房龄太老会存在哪些问题?

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发表于 6 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式

很多人在买二手房的时候只注意到了位置、户型、小区环境等因素,往往忽视了房龄这个重要的因素,房龄之所以重要,是因为它对土地使用年限和贷款等方面都产生影响。今天小编具体介绍一下关于二手房房龄的相关信息。

二手房房龄太老会存在哪些问题?

1、贷款

(1)首先,房龄会影响二手房的评估,而买二手房能贷多少款,是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时,其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子,土地使用年限会相应的缩短,这样会影响对房屋的评估。

(2)其次,房龄越大,你能贷款的年限就越短。一般来讲,二手房的贷款年限要看三个因素:房龄、贷款人年龄以及规定的较高年限。通过这三大因素算出来的贷款年限,取短的。

(3)二手房的话,商贷年限为50年减去房龄(各银行有差异);砖混结构公积金贷款年限为47-房龄;钢混结构公积金贷款年限为57-房龄;都是不超过25年。

2、土地使用年限

(1)目前住宅的土地使用年限为70年,房屋拥有权年限是永久。一般来说,房龄越大意味着土地使用年限越短。目前,关于土地使用权到期后的解决办法还没有明确的规定,2017年两会明确在续期法出台前,住宅使用权到期的,可采用“两不一正常”过渡性办法免费自动续期。

(2)“两不一正常”:住宅建设用地使用权到期的自动续期,不需要提续期申请;不收取费用;正常办理交易和登记手续。

3、升值空间

随着时间的推移,房龄大的房屋本身会出现越来越多的问题,比如墙体裂缝、门窗绣坏等,可能会影响房屋的价值;另外,房龄大的房屋不易再次出售;房龄大的楼所在的小区相对老旧,绿化率较低,这也会影响小区未来的升值。

4、居住成本增加

房龄大意味着有效使用年限的缩短,这就意味着购房成本的提升。同时,房龄太大的话,房屋维修费用相应增加,物业的维护成本也会大增。

5、质量

房子和人一样,都有寿命。住宅的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中,会受到一定的磨损。二手房房龄越老,房屋的磨损也就越大,房屋剩余的寿命也就越短,在居住一定年限后,可能就会变为危房,不能住人。

二手房同样也有很多优点,比如位置一般处于市中心、配套齐全,实用面积大、价格方面等优势,但是在选购的时候一定要注意房龄的问题,关于二手房房龄太高会出现哪些问题小编就为大家介绍到这里了,希望小编总结的这些知识能够为你在选购中提供帮助。


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