南阳站
查看: 107|回复: 0

25万套的200万两居房 刚需入手正是时 改善:这是要逼死我么!

[复制链接]
  • TA的每日心情

    2017-10-14 11:11
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]初来乍到

    发表于 2018-1-13 09:26:58 | 显示全部楼层 |阅读模式

    近日,小编在新华社上看到这么一条喜闻乐见、喜大普奔的报道:“北漂”12年,杨延丽终于在北京安家。2017年12月,她签下朝阳区锦都家园的一套两居室,成为北京市首个共有产权房项目的首位签约者。

    杨延丽是一位“新北京人”。她2006年来北京读大学,研究生毕业后,找到一份不错的工作,但是公司没有“留京指标”。按照北京的限购政策,她要工作并完整纳税5年后才能有购买商品住宅的资格,获得保障性住房就更是奢望。她一直关注着北京楼市,但是价格高企,让她有心无力。2017年6月,同事告诉她,共有产权项目锦都家园有30%的房源提供给“新北京人”,她没想到政策变化这么大,于是就在北京市住建委网站上提交了申购资料。

    锦都家园共有121182户申购家庭,427套房源。杨延丽没想到摇到258号,她“中”了一套80余平方米的两居室。这套房因与政府5:5分,让她省了约200余万元。

    据北京市朝阳区房管局公布的数据,锦都家园项目,销售均价为2.2万元/平方米,而据某房产报道,评估机构评估出来周边同地段、同品质普通商品住房的价格高达5.6万元/平方米。销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,这正是共有产权房受到欢迎的一个重要原因。

    小编听此感受颇大,同样作为一个“北漂”,虽长期浸淫在房地产行业,对北京的房价真的是没有一点想法,但过去一年的政策走向以及这种切实的购房福利让任何一个“北漂”都难免心里奢望估算一下。

    2017年,北京土地市场全面放闸,堪称“三天一小拍,五天一大拍”,成交金额破2795亿元创下新高,较2016年全年860亿上涨幅度高达225%,这也是北京第二次年度土地出让金突破2000亿。伴随着政策调控步入深水期,北京土地市场也逐渐呈现出新特点:土地供应明显增量、自住房用地供应加速、限房价地块稳市场、联合体集中拿地。其中共有产权房在2017年可谓全面开花,势头猛烈,据统计,2017年共完成共有产权住房用地供应38宗,用地面积约207公顷,规划建筑规模约403万平方米,是往年供地可建设规模的3倍;且已供应的207公顷共有产权住房用地中,有53公顷用地位于城区(朝阳、海淀、丰台、石景山),104公顷用地位于承接人口疏解的近郊新城区(大兴、通州、顺义、昌平、房山),城区和近郊新城区内供应的共有产权住房用地共157公顷,达到全部供应地块的三分之二。

    楼市构建住房市场的三元一体化

    北京住房市场三元一体化——商品住房、共有产权住房以及租赁住房,这个的提出不是没有根据的,过去一年,土拍成堆地拍拍拍差点拍成连环画,但内容主要也就这三个。共有产权房源于自住房,这个大家都很清楚,大家都知道未来5年有150万套房的供应,当时给自住房的份额是25万套。也就是说,未来5年,共有产权房基本上也就是25万套。2018年注定会是楼市小年,共有产权房和限价房齐飞,刚需购房者相信在这一年也要抓住机会,该出手时就出手。


    回复

    使用道具 举报

    返回列表 发帖
    您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

    本版积分规则